Al comprar una propiedad en Israel, se debe pagar un impuesto único de Mas Rejisha. El importe a pagar no es una tarifa fija, sino que se calcula por rangos:

• El precio de compra se divide en diferentes rangos de valor.
• Cada rango tiene un tipo impositivo diferente.
• El impuesto total es la suma del impuesto correspondiente a cada rango.

Como parte de las iniciativas del Ministerio de Aliá e Integración (Misrad HaKlita), la Autoridad Tributaria de Israel (Rashut HaMasim) y el Ministerio de Finanzas (Misrad HaOtzar), se aplican nuevos beneficios fiscales a los inmigrantes que adquieran su primer apartamento en Israel.

Para optar al descuento, la compra debe realizarse:

• Desde 1 año antes de la Aliá, y
• Hasta 7 años después de la Aliá.

El periodo de elegibilidad se cuenta a partir de la fecha de la Aliá. El Rashut HaMisim puede solicitar documentación que confirme la fecha y el estatus de la Aliá (Teudat Ole/Teudat Zehut con sello de Ole, etc.).

Si ya utilizaste el descuento del impuesto de compra para Olim (para una vivienda o un inmueble comercial), no podrás recuperarlo haciendo nuevamente Aliá ni Shinui Status.

Importante: Los umbrales se actualizan anualmente y los importes de esta guía son solo ejemplos ilustrativos. Consulta siempre los rangos vigentes mediante la calculadora que aparece a continuación.

Para los Olim que cumplan con los criterios de elegibilidad y adquieran su primer apartamento con derechos de Ole:

• Exención sobre la parte del valor de la propiedad hasta el umbral de Olim publicado para ese año (aproximadamente ₪1.9 millones según el índice de 2024). Impuesto del 0% sobre este primer rango.
• Impuesto del 0.5% sobre la parte del valor que supere el umbral de Olim y hasta el límite máximo de la tasa de Olim.
• Tasas estándar: Para valores superiores a aproximadamente ₪6,000,000, se aplican las tasas estándar del impuesto de compra (las mismas que para todos los compradores israelíes).

Ten en cuenta que estas tasas se aplican únicamente si la propiedad es tu primer apartamento residencial bajo las normas de descuento de Aliá.

Para recibir el descuento:

• Completa el Formulario 2973 – Solicitud de exención parcial del impuesto de compra para Olim en presencia de un abogado o funcionario de impuestos inmobiliarios autorizado.
• Formulario 2973 – Solicitud de exención parcial del impuesto de compra: Este es el formulario oficial para solicitar el descuento en el impuesto de compra para Olim.
• Adjunta un extracto del Registro de Población del Ministerio del Interior (Misrad HaPnim - משרד הפנים) que confirme tu estatus de Ole (por ejemplo, Teudat Zehut y documentación de Aliá).
• Presenta el formulario y los documentos justificativos al solicitar el descuento en el impuesto de compra (generalmente a través de un abogado o funcionario de impuestos al momento de la compra).

Debes presentar esta solicitud al momento de la compra para recibir el beneficio; no se trata de un descuento automático.

El descuento se puede utilizar una sola vez para:

• un apartamento residencial, y
• por separado, una sola vez para un inmueble comercial (bajo condiciones específicas; consulta con Rashut HaMisim).

Los Olim pueden obtener asistencia gratuita y multilingüe sobre el impuesto de compra y temas relacionados en el Centro Business.il del Ministerio de Aliá e Integración. Ten en cuenta que el centro solo proporciona orientación e información y no constituye una resolución fiscal formal.

• Desde Israel: *2994
• Correo electrónico: infobiz@bezeqint.net

Los servicios incluyen orientación sobre:

• Impuesto de compra reducido para Olim
• Compra o alquiler de propiedades en Israel
• Arnona: descuentos en impuestos municipales

• Los tramos y umbrales del impuesto de compra gubernamental se actualizan periódicamente. Siempre debes verificar las cifras actuales en gov.il o con tu asesor fiscal antes de finalizar una compra.
• Esta guía cubre únicamente el beneficio fiscal por compra de Olim. Otros impuestos sobre bienes inmuebles (por ejemplo, ganancias de capital o Arnona) tienen normas diferentes.