Wanneer je onroerend goed in Israel koopt, moet je eenmalig Mas Rechisha betalen. Het bedrag dat je betaalt is geen vast percentage, maar wordt berekend volgens schijven:

• De aankoopprijs wordt verdeeld over verschillende waardeschijven (“tiers”)
• Voor elke schijf geldt een ander belastingtarief
• De totale belasting is de som van de belasting die voor elke schijf verschuldigd is

In het kader van de voortdurende inspanningen van de Misrad HaKlita – משרד הקליטה – Ministry of Aliyah and Integration, de Rashut HaMasim – רשות המסים – Israel Tax Authority en de Misrad HaOtzar – משרד האוצר – Ministry of Finance, gelden nieuwe voordelen op de aankoopbelasting voor Olim die hun eerste woning in Israel kopen.

Om in aanmerking te komen voor de korting moet de aankoop plaatsvinden:

• Vanaf 1 jaar vóór het maken van Aliyah, en
• Tot 7 jaar na Aliyah
• De periode van geschiktheid wordt berekend vanaf jouw Aliyah-datum. De Rashut HaMasim kan om documenten vragen ter bevestiging van jouw Aliyah-datum en status (Teudat Oleh/Teudat Zehut met Oleh-stempel enz.)
• Als je al eenmaal gebruik hebt gemaakt van de aankoopbelastingkorting voor Olim (voor een woning of voor een bedrijfspand), kun je dit voordeel niet opnieuw verkrijgen door nogmaals Aliyah te maken of van status te veranderen

Belangrijk: de drempelbedragen worden jaarlijks aangepast en de bedragen in deze handleiding zijn uitsluitend illustratieve voorbeelden. Controleer altijd de actuele schijven via de onderstaande calculator.

Voor Olim die aan de voorwaarden voldoen en hun eerste woning kopen met gebruikmaking van de Oleh-regeling:

• Vrijstelling voor het deel van de woningwaarde tot aan de voor dat jaar gepubliceerde Olim-drempel (ongeveer ₪1,9 miljoen volgens de index van 2024). Over deze eerste schijf geldt 0% belasting
• 0,5% belasting over het deel van de waarde boven de Olim-drempel en tot aan de bovengrens van de Olim-regeling
• Standaardtarieven – Voor het deel van de waarde boven ongeveer ₪6.000.000 gelden de normale tarieven voor aankoopbelasting (dezelfde tarieven die voor alle Israëlische kopers gelden)
• Let op: deze tarieven zijn alleen van toepassing als het onroerend goed jouw eerste woning is volgens de regels van de Aliyah-kortingsregeling.

Om het verlaagde belastingtarief te ontvangen:

• Vul formulier 2973 – Partial Purchase Tax Exemption Request for Olim in, in aanwezigheid van een bevoegde advocaat of een medewerker gespecialiseerd in vastgoedbelasting.
• Form 2973 – Partial Purchase Tax Exemption Request Dit is het officiële formulier waarmee Olim de korting op de aankoopbelasting aanvragen.
• Voeg een uittreksel uit het bevolkingsregister van de Misrad HaPnim – משרד הפנים – Ministry of Interior toe, waaruit jouw Oleh-status blijkt (bijvoorbeeld Teudat Zehut en Aliyah-documentatie).
• Dien het formulier en de ondersteunende documenten in wanneer je de aanvraag voor de aankoopbelasting indient (dit wordt doorgaans geregeld via jouw advocaat of belastingadviseur op het moment van aankoop).

Je moet deze aanvraag indienen op het moment van aankoop om van het voordeel gebruik te kunnen maken — de korting wordt niet automatisch toegepast.

De korting kan één keer worden gebruikt voor:

• een woning, en
• afzonderlijk één keer voor een bedrijfspand (onder specifieke voorwaarden – neem hiervoor contact op met de Rashut HaMasim)

Olim kunnen gratis, meertalige ondersteuning krijgen over aankoopbelasting en aanverwante onderwerpen via het Business.il Center van het Ministry of Aliyah and Integration. Let op: het centrum verstrekt uitsluitend begeleiding en informatie en geeft geen formele fiscale uitspraak.

• Vanuit Israel: *2994
• E-mail: infobiz@bezeqint.net

De dienstverlening omvat begeleiding bij:

• Verlaagde aankoopbelasting voor Olim
• Het kopen of huren van onroerend goed in Israel
• Arnona – gemeentelijke belastingkortingen

• De belastingschijven en drempelbedragen voor de aankoopbelasting worden door de overheid periodiek aangepast. Controleer daarom altijd de actuele bedragen op gov.il of bij jouw belastingadviseur voordat je een aankoop definitief maakt.
• Deze handleiding behandelt uitsluitend het voordeel op de aankoopbelasting voor Olim. Voor andere belastingen met betrekking tot onroerend goed (zoals vermogenswinstbelasting of Arnona) gelden afzonderlijke regels.